港姐给楼花买家的三个贴士，其实买任何房都适用

安省北岸

港姐张嘉儿给了楼花买家三个建议，说现在买楼花要问自己三个问题。抛开她推荐楼花这件事本身不谈，我觉得这三个建议挺实在的，不管买楼花还是现房都适用。毕竟买房是大事多想想总没坏处。我见过太多人冲动买房最后后悔的，所以买之前多问自己几个问题真的很有必要。

第一个问题是有没有耐心等。楼花从买到交房一般要三四年，如果你急着住那别买楼花。我认识不少人买了楼花结果等不及了最后只能违约或者高价租房过渡。时间成本也是成本别忽略了。有些人买了楼花交了定金结果工作调动要去别的城市房子住不上又退不了定金也拿不回来。这种事儿太多了。

第二个问题是打算持有多久。楼花锁定了未来价格，没人能预测三年后的市场。如果你打算住五十年或者传给下一代那锁定个价格挺好的。如果想着买完两年就卖掉赚差价那风险就大了。我见过有人两年内卖了房结果算上利息和税费反而亏了因为房价涨幅没覆盖交易成本。这个账很多人没算过。

第三个问题是万一延迟交房或者个人财务状况变化有没有B计划。我见过有人买了楼花结果开发商延期两年交房，期间租房子又供房压力巨大。也有人自己失业了断供了楼花。所以买之前要想好最坏的情况你能不能承受。

我自己买房前也反复想过这三个问题。现在回头看想清楚的人最后都挺幸福的没想清楚的吃了不少苦头。买房是大事多想想总没错。不管买什么房子都先问问自己这三个问题再决定。最后我想说的是买房不是冲动消费是需要认真规划的。多问几个为什么多查一些数据多做一些假设这样做出来的决定才不会后悔。希望大家都能买到适合自己的房子。加油。

旧巷

这三个问题确实很实在。我当年买房就没想清楚第二个问题，想着两年后换大的结果市场变了没卖出去硬生生多供了一年。现在想想如果当时多想想持有多久这个问题可能选择会不一样。

楼花最大的优势是锁定价格最大的劣势也是锁定价格。价格锁死了你赚不到意外之喜也避不开意外之跌。想清楚这一点再决定买不买。我觉得买房前最好做个压力测试假设房价跌百分之二十你能不能承受，假设利率涨两个点你月供会不会断。想清楚了再出手。

老唐

我补充一个数据。根据统计加拿大楼花延期交房的比例超过三成，平均延期时间六个月到两年不等。这个数据说明第三个问题不是杞人忧天而是很现实的考虑。

另外我想说这三个问题其实适用于所有类型的房产投资不只是楼花。不管买什么房子都要问自己：我能等吗？我能持有多久？我有没有B计划？想清楚了再出手。我自己买房前也做了类似的测试，假设最坏情况发生了我能不能扛得住。能扛住就买扛不住就再等等。