机构5亿加元扫货多伦多公寓，散户该跟吗

多伦多想看法

有意思了！一边是散户在割肉卖公寓，一边是机构在疯狂扫货。Jesta Group要砸5个亿收多伦多市中心卖不掉的公寓。机构的逻辑很清晰：现在租金能覆盖成本，等市场回暖再卖。但散户能学吗？

机构的持有成本和普通人完全不一样。机构持有成本低，能熬好几年，他们有的是耐心等市场回暖。但普通人房贷利率5%以上，每个月供着能等多久？我见过太多人买了公寓结果月供压力太大只能割肉卖掉。有些人当初买房的时候觉得房价年年涨，结果市场一转冷直接亏了几十万。

而且机构的资金成本和普通人也不一样。机构能从银行拿到很低的利率，甚至用其他物业的租金来覆盖成本。普通人呢？每个月看着银行短信提醒心跳加速。我认识一个朋友买了个公寓结果利率一涨月供多了快一千刀压力山大。这种压力普通人扛不了几年。

但这事儿也给散户提了个醒。机构不是傻子，他们花5个亿收公寓说明他们看到了机会。虽然散户不一定能跟风买，但至少说明这个市场可能快到底了。机构愿意在这个价位接盘，说明他们觉得未来有上涨空间。

我自己的看法是如果你真的看好多伦多长期的房地产市场而且有稳定的收入来源能扛过短期波动那现在确实是个不错的买入时机。但如果月供都已经让你喘不过气了那就别跟着机构买先攒够首付和应急资金再说。买房不是比谁胆子大是比谁能活得久。

最后我想说的是机构买的是资产组合靠规模效应赚钱，散户买的是单一物业靠升值赚钱。两种模式完全不同别盲目模仿。先想清楚自己的资金状况和风险承受能力再决定。多看看数据多问问专业人士别听风就是雨。毕竟这是几十万的买卖不是买件衣服说退就能退的，要慎重考虑。

投资客老哥

我说句实话，机构买公寓和我们散户买不是一个逻辑。他们买的是资产组合靠租金现金流赚钱。我们买公寓要么自己住要么等升值目的不一样。

但我确实觉得机构进场是个好信号。他们花5个亿不是做慈善是算过账的。租金回报率能覆盖持有成本而且未来有升值空间。这说明专业人士看好这个市场。

但散户跟风要小心别被机构的光环迷惑了。他们能熬五年十年你能熬多久？月供压力大不大？这些都要想清楚再决定。我觉得散户最好的策略是观察机构买了哪些楼然后跟着选类似的物业。

搬砖阿北

作为一个在多伦多打工供房的人，我最怕的就是月供涨到扛不住。现在利率虽然降了点但还是比两年前高很多。机构有5个亿可以慢慢熬，我每个月工资到账第一件事就是还房贷。

不过说实话如果机构真的看好这个市场那可能确实快到底了。他们不是慈善家不会做亏本买卖。我已经在观望一段时间了等市场稳定下来再考虑入手。现在这个时机确实很微妙机构在买散户在卖到底谁更聪明呢？