加拿大最难出租的房型出现了吗？

河对岸看租

最近跟几个做地产投资的朋友聊天，大家都有一个共识：有些房型的出租难度明显在增加。

具体来说，位置一般的一居室Condo是最难租的。原因很简单——供应太多了。过去十年开发商在主要城市疯狂建一居室公寓，尤其是Toronto和Vancouver的Downtown。现在这些房子集中上市出租，供大于求是必然的。

CMHC的数据也显示，主要城市的空置率确实在上升，尤其是一居室户型。Urbanation的报告也说租金增速在放缓。

相比之下，两居室的公寓和入门级Townhouse反而比较好租。因为刚需家庭和改善型租客的需求还在。

从投资角度看，如果你打算买一套房子出租，现在可能不是买偏远地区一居室的好时机。空置时间拉长意味着现金流压力增大。

当然，好地段的房子永远不愁租。问题出在供应过剩的区域。

老楼先问暖气

在Calgary这边，情况跟Toronto和Vancouver不太一样。我们这边的供应相对没那么夸张，所以一居室的空置率还没有到很严重的程度。

但趋势是值得关注的。如果更多投资者因为GTA租金收益下降而转向Calgary，那我们的市场也会受到冲击。

我个人觉得现在买投资房一定要算好现金流。按最高的租金预期去算，然后打个八折看看还赚不赚钱。如果打八折都不行，那就算了。

空置率上升是大趋势，早做准备总比晚准备好。

租金别算满

Edmonton的情况跟Calgary类似，供应压力没那么大。但我注意到一个现象——很多在GTA投资Condo的人开始把目光转向Alberta了。

如果这个趋势继续下去，Edmonton和Calgary的投资房市场也会受到波及。租金可能会被压低，空置时间可能延长。

对于已经在Edmonton有投资房的朋友，我的建议是保持合理的租金定价。不要跟GTA那边一样死撑高租金，市场已经变了。