圭尔夫大学城租赁生意，学生租客是把双刃剑

别只等九月

在圭尔夫做学生租赁的投资者都知道，这生意看着稳定，实则坑不少。

学生租客最大的问题是周转率高。每年夏天都要重新招租，房屋损耗也比普通租客大得多。更麻烦的是暑假空置期——学生毕业了或者回家过暑假，房子可能空2-3个月。

很多投资者算租金收益的时候只看学期峰值租金，这是个致命错误。应该按全年平均来算，把空置期也算进去。

另外，圭尔夫市对学生出租房的附例执行比较严。部分区域对非业主自住的出租房有牌照要求，没有牌照就出租可能面临罚款。这点很多投资者都忽略了。

圭尔夫大学的入学数据整体稳定，但学生市场的风险远大于普通住宅市场。投资者需要做好全年资金规划，不能光看学期租金就乐观。

你有做过学生租房的生意吗？遇到过的最大坑是什么？

桥上堵车人

我做过两年学生租赁，最大的坑就是暑假空置。第一年没经验，以为能全年收租，结果夏天空了三个月，损失了一万多刀。

后来学乖了——按全年平均租金算收益。学期租金高一点，但暑假打折或者干脆空置，这样算下来实际月租比想象中低不少。

还有房屋损耗也是个大问题。学生租客一般不太爱惜房子，每年开学前都要刷墙修东西，这笔钱不能省。

小云

学生租赁的另一个风险是政策变化。圭尔夫市对学生出租的要求越来越严，未来可能会出台更多限制措施。

不过从需求角度看，圭尔夫大学的入学人数一直比较稳定，而且安省其他大学也在扩招。学生租房的需求是刚性的，关键是怎么管理好这些租客。

我朋友在圭尔夫做了个全租模式的公寓，统一管理和维修，虽然前期投入大一些，但省心多了。