圭尔夫Condo储备金危机，特别评估来了怎么办？

别只等九月

买Condo之前不看储备金研究，等于蒙着眼睛过马路。这不是危言耸听，是无数业主用真金白银换来的教训。

圭尔夫有不少房龄超过20年的Condo大楼，这些楼的储备金普遍不足。当大楼需要进行大型维修——比如更换屋顶、电梯、外墙防水的时候，业主就会被征收特别评估（Special Assessment）。

这笔费用动辄几千甚至上万元，而且必须限时支付。如果你拿不出来，楼委会可以强制出售你的房子来抵债。

我之前帮一个朋友看圭尔夫的一套Condo，挂牌价看着不错，但Status Certificate显示储备金缺口超过50万刀。按40户分摊的话，每户可能要承担1万多刀的特别评估。这个信息如果提前知道，他肯定不会买。

所以我的建议是：买Condo前一定要调阅储备金研究（Reserve Fund Study）和最近的会议记录。比关注挂牌价重要得多。

你会专门去看Condo的Status Certificate吗？最关注里面的哪个数字？

不抢挂牌价

太真实了！我邻居买的Condo就遇到过特别评估。电梯老化需要全面更换，每户分摊了15000刀。人家本来没打算卖房子，结果拿不出这笔钱，最后不得不低价出售。

所以我说买Condo一定要看储备金！但现实是大部分买家只看价格和位置，Status Certificate又厚又无聊，很少有人仔细看。

CAO（安省Condo管理局）其实有规定储备金的研究周期和最低标准，但enforcement确实不够严格。

桥上堵车人

做贷款这些年，见过太多因为特别评估导致断供的案例。银行在审批贷款的时候其实会看储备金状况，但如果缺口不大（比如低于总维修成本的10%），银行可能不会太在意。

我的建议是：买Condo前请个专业的验房师，专门检查储备金和Status Certificate。花几百刀请专业人士看，比事后亏几万刀划算多了。