金斯顿监狱关闭军事基地调整，房市是利空还是利好

约克区通勤账

金斯顿这个城市比较特殊，它的经济支柱除了女王大学，还包括监狱系统和军事基地。

如果监狱合并或者军事基地人员缩减，将对本地租赁市场造成直接影响。这些机构的员工需要住房，人数减少意味着需求下降。

不过好消息是女王大学的招生比较稳定。大学附近的学生公寓和租房需求一直很旺盛。学生市场虽然周转率高，但至少不会突然消失。

金斯顿的房价这几年涨得不错，但相对于它的吸引力（湖边城市、大学城、生活质量高），可能还有上涨空间。

投资者需要关注的是金斯顿市政的长期规划。如果政府能吸引更多产业入驻，减少对单一机构的依赖，那房价的稳定性会大大增强。

你觉得监狱和军事基地的变动会多大程度影响金斯顿房市？

维修留余地

金斯顿离渥太华不远，我偶尔会去看看那边的房子。说实话金斯顿的生活质量确实高——湖边、小城、大学城，很适合家庭居住。

但房价已经涨了不少。独立屋中位价大概在60-70万，比起几年前翻了一倍。如果监狱或军事基地真的有人事调整，这个价格可能有点脆弱。

不过女王大学每年都在扩招，学生需求是实打实的。我觉得金斯顿最抗跌的资产就是大学周边的rental property。

别只等九月

金斯顿的市场确实比较特殊。它不像GTA城市那样有产业多元化的支撑，但生活质量又比很多工业城市高。

我个人觉得金斯顿适合自住买家，不适合纯投资。因为它的波动性可能比较大——好消息能涨，坏消息也能跌。

但如果你在金斯顿工作或者喜欢这种湖边小城的生活，买来自住完全没有问题。生活质量本身就是价值。