基奇纳科技走廊崛起，人口流入能否撑起房价？（修订版）

别只等九月

最近跟几个在基奇纳-滑铁卢做地产的朋友聊，发现一个有意思的现象：这地方越来越不像传统意义上的小镇了。

基奇纳和滑铁卢连在一起，被称为加拿大的科技走廊。黑莓虽然没落了，但Google、Shopify这些大厂都在这里设了研发中心，每年都有大量科技人才迁入。人口在涨，需求在增，听起来是个完美的投资故事。

滑铁卢大学和水统大学的毕业生每年都有上千人留在这里工作创业，这对本地经济的支撑是实实在在的。我有个朋友就是在滑铁卢大学读计算机的，毕业后直接进了Google的水统研发中心，月薪加完税到手能有8000多刀。这样的人群才是基奇纳房市最稳定的需求来源。

但现实没那么简单。这里的房价基数本来就比GTA低不少，镇屋和公寓的租金回报率在GTA周边确实算好的。问题是科技行业对利率太敏感了——万一经济下行，科技公司开始裁员，这地方跌起来可能比传统行业城市还猛。科技行业的工资虽然高，但一旦失业找新工作的周期也比普通行业长得多。

WRAR（滑铁卢地区房地产协会）5月数据显示镇屋和公寓交易确实活跃，本地科技就业率也还算稳定。但我觉得投资者要看的是就业数据，不能光听'科技概念'就冲进去。租房市场方面，基奇纳的镇屋月租大概在2500-3000刀之间，扣除房贷和物业税之后，现金流能不能打正还得仔细算。

基奇纳的房价现在算合理吗？你觉得科技行业还能继续支撑这里的房价多久？

事实底座：WRAR月度数据、滑铁卢大学就业报告。 发布边界：本文不构成房产、贷款或投资建议，仅供参考讨论。
互动问题：你觉得科技行业降温后，基奇纳的房价会回调吗？

小云

我在滑铁卢有套公寓出租，租金回报率确实比GTA高一些。但你说的问题我也感觉到了——科技公司的招聘节奏明显放缓了，去年还疯狂招人，今年基本只补空缺。

不过从房价角度看，基奇纳的独立屋才50来万，比起GTA动辄120万起，确实还有空间。关键是这地方人口一直在涨，大学和科技公司提供了稳定的就业基础。

如果科技行业真的下滑，我觉得最先受影响的是新楼盘的预售市场。

西区看租

科技概念确实不能全信。我在Hamilton见过太多靠单一产业的城市，一旦产业不行了，房市跟着崩。

不过基奇纳的情况比一般工业城市好一些，因为有大学撑着。学生的需求是刚性的，不管经济好坏都要上学。

我个人的看法是：基奇纳适合长线持有，不适合短线炒作。短期波动风险不小。