埃德蒙顿房价没跌，但挂牌量明显多了，自住买家机会来了吗？

早市买葱

最近看了下埃德蒙顿四月的市场数据，感觉有点意思。GEA 成交量 2,482 套，环比还在涨，但同比少了 8.1%，说明市场热度不如去年。新挂牌量 4,204 套，同比多了 9.1%，库存比去年同期高出三成多，明显是买方市场在形成。均价还在 $478,902，同比涨了 1.9%，但 HPI 基准价 $431,900 却跌了 1.6%，这说明高价房在拉高平均值，中端市场其实没那么坚挺。整体来看，价格没崩，但选择多了，尤其是中端户型，可能有议价空间。自住的话，现在确实可以多看看，尤其是对学区和通勤有要求的。不过投资盘还是得谨慎，租金回报率和空置风险得按最保守的估计来算，别被表面均价迷惑。大家最近有看到什么特别合适的房源吗？或者对接下来走势怎么看？

独立屋梦碎者

埃德蒙顿这行情确实变天了。去年还在抢房，现在中介天天打电话推房源，挂牌量涨这么多，议价空间肯定有。别光看均价，中端独立屋其实水分挺大，很多老破小挂牌价虚高，挂半年卖不掉。自住的话，现在挑拣余地大了，能慢慢砍价，不用像以前那样脑子一热就冲。但别指望房价崩盘，房东心态还在僵持。投资就别想了，空置率一高，持有成本直接吃掉利润。建议多跑跑实地，看看那些挂牌超过两个月的房子，往往有惊喜。