Kelowna condo库存5月骤降！BC省短租政策豁免生效，哪些楼花受益？

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Prof. Yan之前提到过未吸收的新房库存因地区而异，最近Kelowna的情况就是一个典型例子。

数据显示，从2025年10月到2026年4月，Kelowna未吸收的新建condo库存激增了700%。但到了2026年5月，这个数字突然掉头向下——空置未售的新建condo单元从4月的616套降至571套。这种先暴涨后骤降的走势，在BC省以外的城市并不常见。

促成这一转折的关键因素是政策变化。今年4月，BC省政府宣布Kelowna将成为全省唯一获准在投资condo上开展短租的地区。两年前，省府出台规定，禁止业主将非自住的全屋出租给短期租客（类似Airbnb模式）。当时Kelowna本地已经有分区规划允许特定旅游友好型子区域开展短租，但省规直接覆盖了地方规定。

这项禁令对Kelowna的影响立竿见影。Mission Group首席执行官Jonathan Friesen表示，Kelowna是一个高度依赖旅游的城市，短租禁令直接打击了当地的租赁市场。他的开发公司刚刚完成Aqua Waterfront Village三栋塔楼项目的最后阶段，这个项目允许短租运营。禁令对第一塔的现有业主影响最大，同时也影响了二塔和三塔的预售。

Friesen提到，许多家庭购买单位就是为了做短租生意。禁令实施后，大量condo业主转向长租市场，导致目前Kelowna短租市场上只有大约400套房源，而两年前这个数字超过2000套。

不过政策豁免已经落地。Friesen分享了一个真实案例：一个允许短租的物业以高于要价成交，收到多个报价。相比之下，整体Kelowna condo的MLS价格在5月以来没有显著变化，但在允许短租的具体楼栋里，交易速度明显加快。

需要注意的是，这次豁免仅适用于已被划定为短租用地的现有单元，范围相对较小。但随着时间推移，符合条件的楼栋可能会逐步增加。

各位怎么看BC省这个政策调整？Kelowna的短租豁免会不会推广到其他旅游城市？

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BC省这个短租政策挺有意思的。两年前全省一刀切禁止投资condo短租，现在又单独给Kelowna开绿灯。从数据上看效果很明显——短租房源从2000套降到400套，库存积压严重，开发商卖不出去只能降价。现在政策松绑，相当于给市场打了强心剂。

不过我觉得Kelowna的情况比较特殊，它不是一个典型的城市。旅游驱动型经济意味着短租需求确实存在，但其他BC省内陆城市比如Kamloops或者Penticton呢？为什么只有Kelowna被豁免了？这里面可能有政治因素，也有经济考量。

从投资者角度说，允许短租的楼栋价格会上涨，不允许的就继续阴跌。这种分化在BC省其他城市也会发生，只是时间问题。

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Aqua Waterfront Village这个项目的案例值得注意。Friesen说允许短租的物业以高于要价成交，收到多个报价——这说明市场需求是真实存在的，只是被政策压住了。

我关注到一个细节：豁免只适用于已经被划定为短租用地的现有单元。这意味着新买的condo不一定能享受这个政策，开发商拿地的时候分区没改的话，新楼还是不能做短租。所以真正受益的是已经持有这些物业的业主和正在预售中的项目。

从另一个角度看，库存下降700%然后突然回落，说明市场在政策预期下已经提前消化了一部分压力。5月的数据变化可能不只是因为豁免生效，也可能是开发商主动降价清盘的结果。

BC省其他旅游城市估计也在盯着Kelowna的情况，看看政策效果如何再决定是否跟进。