家长买房子第一句话不再是通勤——学校怎么样？学区房溢价有多狠

格兰德河租客

家长买房子，第一句话不再是通勤时间——"学校怎么样？"成了最关心的话题。

Globe and Mail 最近分析了一组数据，发现温哥华的情况比多伦多更极端。大温地区25个学校评分最高的社区里，西温占了20个。这不是巧合，是实打实的溢价。

HouseSigma 的房产数据和 Fraser Institute 的学校评分交叉分析后，结果很直观：大温地区高分学区的独立屋中位数溢价大约25万刀。这不是小数目，对一个150万的房子来说，溢价比例接近17%。

西温的 British Properties 就是个典型例子。这个社区的独立屋中位数428万刀，学校评分9.3分（满分10），是全地区第二高的独立屋价格和最高的学校评分之一。

不过也有例外。Shaughnessy 是大温最贵的独立屋市场，中位数513万刀，但学校评分只有7.65分，连前10都没进。原因是富人多送孩子读私立学校，公立学校的排名对他们的选择影响不大。

更值得注意的一个现象是：标准化考试成绩在持续下滑。BC省疫情前就有约三分之一的学生达不到阅读标准，2021-22年之后这个数字上升到40%。家长对公立学校的不信任感在增加，学区房的重要性反而在上升。

多伦多那边也有类似趋势，但溢价模式不一样。GTA前30名学校附近的独立屋溢价大约6-7万刀（5-7%），attached房屋4-6%。最明显的是万锦，前20个高分社区里有11个都在万锦。但万锦的独立屋中位数已经到150万刀了，再加上学区溢价，很多家庭根本进不去。

一个值得思考的问题是：当越来越多的家长愿意为学区房支付溢价时，这实际上是在用房价来"投票"——对公立教育体系的不信任。而结果就是，有孩子的家庭被推向了更贵的房子，没有孩子的年轻人也被迫提前为未来"囤"学区房。

大家怎么看？你觉得学校评分对买房的影响越来越大是正常的，还是市场过度反应了？

持有成本计算器

Fraser Institute 的评分机制其实挺值得讨论的。它看的是标准化考试成绩、男女生差距和历年趋势，但全凭考试分数来排名学校，本身就有点简化了教育的价值。一个学校的评分高，很大程度上取决于它所在社区的家长收入水平和学生背景，而不完全是学校本身的教学质量。这也就解释了为什么 West Van 能包揽20/25的最高分——富裕社区的家长有更多资源给孩子补习、请家教。反过来，这也让学区房成了恶性循环：越有钱的人住得越近，学校评分越高，房价越贵，普通家庭更进不去。

冬天要想

BC省40%的学生达不到阅读标准这个数据挺扎心的。20年前安省6年级数学达标率是60%，现在只有50%了。公立教育质量下滑和学区房溢价上涨其实是同一个问题的两面——家长对公共教育系统越来越不信任，只能自己掏钱用房价来投票。但问题是，这只会让教育资源更不平等。有钱人可以买学区房或者送私立学校，普通人只能硬扛。长此以往，公立学校的生源和教学质量会进一步分化。