最贵的多伦多社区学校评分反而低？GTA学区房数据反直觉

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买房子先看学区，这已经成了多伦多家长的标配流程。Globe and Mail 最新数据告诉我们，这个趋势有多疯狂——而且有些现象完全反直觉。

多伦多地产商 Sean Mayers 说，十年前客户问的第一件事是通勤时间，现在变成了"学校怎么样？"。他观察到家长愿意花更多钱买更小、更老的房子，只为了落在心仪的学区里。"同样的砖头、同样的面积，但跨越一条看不见的线，价值差六位数。"

HouseSigma 和 Fraser Institute 的数据分析显示：GTA前30名学校附近的独立屋中位数溢价6-7万刀（5-7%），attached房屋4-6%。但真正有意思的不是溢价数字，而是这些高分学校的位置分布。

万锦（Markham）包揽了GTA前20个高分社区中的11个。万锦的独立屋中位数已经是150万刀了，学区溢价还能再往上加10%。Middlefield 附近的 attached房屋最高能贵10%，Victoria Manor-Jennings Gate 这些新社区更是夸张。

但最贵的多伦多社区，学校评分反而低得吓人：
Casa Loma：独立屋中位数400万刀，学校评分只有4.5/10
Rosedale-Moore Park：顶级富人区，学校评分4.55-5.15
Bedford Park-Nortown（第8贵）：学校评分2.55

原因是啥？富人区的孩子大多送私立学校，公立学校的排名对他们毫无影响。"在超级富裕的社区，房价反映的不是学校评分，"地产商 Ilan Portnoi 说。

不过 Bridle Path-Sunnybrook-York Mills 是个例外——多伦多最贵的社区（独立屋中位数460万刀），学校评分8.05。

另一个反直觉的现象：密西沙加的 Mineola West 和 Mineola East，开车只隔两到五分钟，但学校评分天差地别。Mineola East 的房子180-200万刀，物业费约1万刀；Mineola West 同样面积的房子，物业费涨到1.8-2万刀。

还有更扎心的数据：安省2024-25年仅一半的6年级学生在数学上达到了省级标准，而20年前这个数字是60%。标准化考试成绩持续下滑，家长对公立教育越来越不信任，学区房溢价只会更高。

"如果足够多的家长相信某个学区能给孩子优势，市场就会为这个信念定价——不管数据是否支持。"Mayers 说。

你们身边有为了学区房硬上车的朋友吗？溢价了多少？

车位要写清

Casa Loma 独立屋中位数400万刀，学校评分只有4.5/10——这个数据太反直觉了。说明了一个很现实的问题：真正有钱人不看公立学校排名，他们要么送私立、要么移民。Rosedale 和 The Annex 也是同样道理。这些地方的房价反映的是地段、社区配套和历史价值，跟学校评分没关系。反而是中产家庭才会把学区房当成刚需——因为这是他们唯一能够到的优质教育资源。所以与其说学区房溢价反映的是教育质量，不如说是中产焦虑的定价。

看转手

密西沙加 Mineola West 和 East 的对比很有意思——开车两到五分钟，物业费差了一倍。Mineola West 1.8-2万刀的物业费和 Mineola East 的1万刀，这中间差了至少1万刀/年的持有成本。算上30年房贷、5%利率，光物业费差额就额外增加了约70万的持有成本。很多人买房只看首付和月供，忽略了物业费、地税这些固定开支的长期影响。学区房不仅要多花6-7万刀的购房溢价，还要多付每年上万的持有成本，这笔账得算清楚。