美国房价创历史新高，中位数44万刀连涨36个月

李禾

BNN刚报的美国NAR数据，看看跟咱们加拿大的情况有什么对比。

美国6月existing home sales降了2.4%，从5月的水平降到年化409万套。这个速度远低于历史常态的520万套，也低于经济学家预期的421万套。

但价格还在涨。中位数房价涨了1.8%，达到44万零600美元，创历史新高。而且这是连续36个月每年都在涨。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun说affordability是主要挑战，所以需要更多supply。这话倒是实在——需求在那摆着，供应跟不上价格自然涨。

有意思的是 Freddie Mac的数据：30年固定利率在6月到7月初在6.23%到6.53%之间，这是去年8月以来的最高水平。但跟一年前比还是低的。

销售数据从2023年以来基本就在400万套上下徘徊，远低于520万的常态。去年existing home sales基本上卡在30年低位没动过。

今年上半年existing home sales跟去年同期比只涨了0.7%，几乎停滞。很多6月成交的房子其实是在4月和5月下合同的，那时候利率还是偏高的。

对比加拿大的话，咱们这边的房价虽然也在涨但幅度没这么大。而且咱们的利率环境跟美国不太一样，加拿大是大额短期贷款为主，重新定价更快。

大家觉得美国这种房价持续涨但销售低迷的情况能维持多久？

尼亚加拉房主

连续36个月涨这个数据确实惊人。美国市场有个特点就是供应一直跟不上，尤其是good quality的mid-range housing。很多新建的房子都是high-end的，affordable的选择太少了。

而且美国很多人是锁定在3%或更低的利率里不愿意move，这就导致二手供应严重不足。大家宁愿租房也不愿意把自己的低利率房子卖掉再买个高利率的。

不过6.23%到6.53%的30年利率确实不低了。如果通胀再抬头的话，利率可能还会往上走。到时候销售数据可能会进一步下滑。

对比加拿大，咱们这边的情况有点类似但又不完全一样。咱们的condo供应相对充足一些，尤其是大多伦多和大温哥华地区新盘很多。但独立屋的供应也是严重不足的。

陈然

NAR说的need more supply确实是根本问题。但问题是利率这么高的情况下，builder也不敢大量开工啊。建材成本在涨，人工也在涨，如果利率再高的话利润率就被压缩了。

我觉得美国市场最可能的走势就是继续这种僵持状态——价格小涨但销售低迷。除非利率明显下降，否则供应短缺的问题解决不了。

对加拿大买家来说，美国房价涨这么多其实是个参考。虽然两国利率政策和住房结构不同，但供应不足这个根本问题是共通的。如果美国最终要correction的话，可能也会影响到咱们这边的情绪面。