哈利法克斯好学区的房子溢价有多大？Globe and Mail给你算账

租客来源要清楚

Globe and Mail发了篇哈利法克斯的房产合集，里面提到了几个有意思的点。

一个是学区溢价的问题。在哈利法克斯，靠近top school的房子价格确实要高不少。这不是什么新鲜事，但在哈利法克斯这个相对小的市场里，学区对价格的影响可能比大城市更明显——因为选择少，大家更愿意为好的教育资源多花钱。

另一个是住房紧缺的问题。哈利法克斯这几年人口增长很快，移民和省内迁移的人都往这边跑。但新房供应量跟不上，导致租金和房价都在涨。

Globe and Mail还提到了Home of the Week这种常规内容，说明当地的房产市场还是有一定活力的。不过具体价格数据我没在日报摘要里看到详细数字。

哈利法克斯作为大西洋省份的金融中心，经济基本面还行。但房价涨得比收入快，affordability在下降。

有在哈利法克斯买房或者租房的朋友吗？分享一下你们的感受呗。

岛上验房表

哈利法克斯的学区溢价确实不低。我朋友在Sackville那边看房，同样户型的房子离school近的和远的能差好几万。而且好的school district房源周转很快，基本上市面上出现一两天就被抢了。

人口增长这块也是事实。大西洋省份这几年因为生活成本相对低、节奏慢，吸引了不少远程工作者和退休人士。但本地就业市场没那么强，导致很多人是买了房但不一定在当地工作，这种需求有点虚。

租金方面涨得比房价还猛。一居室公寓现在基本都要2000刀以上了，两年前提价还没这么狠。对于刚来哈利法克斯的人来说affordability确实是个问题。

陈衡

学区溢价在哈利法克斯确实是个话题。不过相比多伦多温哥华，这里的差距没那么大。因为好学校数量有限，大部分中产家庭都能就近入学到还不错的school。

但人口增长带来的住房紧缺是实打实的。大西洋省份的房价涨幅在全国都排前面，但工资增长跟不上。这就导致新来的人压力很大。

我觉得哈利法克斯未来的关键在于能不能创造出足够的高薪就业岗位。如果只能靠移民和省内迁移来支撑需求，那房价涨上去之后可能会遇到瓶颈。毕竟这个城市的人口基数摆在那儿。