列治文基准价103万跌8.2%，GVRD数据看看华人区楼市

乱价还是要砍

GVRD的基准价数据显示，列治文的独立屋基准价是103万零400加元，同比下降了8.2%。列治文作为华人聚居区，这个数据特别值得关注。

列治文的楼市跟其他城市有个很大的不同——华人买家的比例非常高。很多新移民和海外买家首选就是列治文，尤其是 Richmond Centre 和 Bridgeport Road 周边。但这两年随着中国房市变化和汇率波动，海外买家的购买力确实受影响。

列治文的独立屋价格区间跨度很大。从100万出头的老房子到200多万的豪华别墅都有。基准价103万大概对应的是那些房龄比较老、需要翻新的独立屋。如果是地段好、房子新的，价格还是要高不少。

我最近看列治文 Bridgeport 附近的联排，3卧2.5卫的，挂牌价70万左右。之前看过一个类似的挂65万成交了。列治文的联排和镇屋选择很多，对于预算有限的家庭来说是个不错的过渡选择。

列治文的租金市场也挺活跃。一居室的公寓月租大概1800到2000加元，两居室要2200到2500。如果买房的话月供跟租金差不多，租售比还算合理。

列治文的中文服务非常完善，从超市到医院再到政府机构都有中文服务。对于新移民来说特别友好。

大家觉得列治文的房子还会继续跌吗？现在入手华人区是不是个好选择？

小圆桌

列治文的华人买家确实比之前少了。我认识几个在温哥华的华人朋友，本来打算买列治文的房子移民过来住，结果因为国内资产转移的问题搁置了。现在列治文的新盘销售确实不如以前火爆，很多开发商都在打折促销。不过本地买家的需求还是有的，尤其是那些已经在加拿大工作几年攒够了首付的年轻人。

满地宝租客

103万的基准价对应的是比较老的房子。列治文很多独立屋建于上世纪70到80年代，如果地段不错的话其实很值得买下来翻新。我看过一个在Minoru公园附近的独立屋，占地5000多平方尺，房子老了点但位置很好。挂98万谈到了92万，买下来翻新后价值应该能到130万以上。当然这个需要勇气和资金。