汉密尔顿房价跌回2021年水平，买家市场真的来了

预算别卡太死

汉密尔顿的房市最近出了一个挺有意思的现象——平均售价跌到了75万5千刀左右，同比降了将近3%，更关键的是这个价格已经回到了2021年5月的水平。

这意味着什么？意味着疫情期间汉密尔顿房价涨的那一波，现在基本被完全抹掉了。从各种类型的房产来看，跌幅不太一样。公寓跌得最狠，同比降了将近17%，半独立式住宅也掉了超过12%。只有独立屋相对抗跌，只降了不到半个百分点。

市场供需关系的变化也很明显。5月份库存量达到了5个月的供应水平，正式进入买家市场。新挂牌量有1200多套，但成交量只有540来套，销存比降到了44%。平均上市时间36天，买家确实有了更多选择和议价空间。

有分析师认为汉密尔顿的回调是因为疫情期间的涨幅超出了当地收入增长水平，可负担性被严重挤压。现在市场在自我修正，算是回归理性。

不过也有人觉得回调可能已经接近底部了，2026年有望温和增长。对于首次购房者来说，现在的汉密尔顿确实比半年前友好不少。

在汉密尔顿买房的朋友怎么看？觉得现在是入场的好时机还是再等等？

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汉密尔顿的公寓确实跌得厉害，36万的均价在加拿大不算低了。不过半独立和联排跌幅也没小，说明整个市场都在调整。买家现在议价空间大了不少，看房时可以大胆砍价。

西岸慢看

5个月供应在加拿大房市里已经算比较充裕的了，买家市场形成后通常还会持续一段时间。不过汉密尔顿靠近多伦多这个优势还在，长期来看应该比偏远城市更有支撑力。