BC内陆唯一上涨!基洛纳独立屋基准价$106万,公寓因短租松绑迎转机

渡口通勤账

BC内陆5月份的数据出来了，基洛纳这边有个特别值得注意的信号——它是整个BC内陆唯一独立屋价格在涨的城市。

先说数字。中奥卡纳根独立屋基准价$1,062,800，环比涨了0.6%。注意是"涨"——北奥卡纳根、南奥卡纳根、Shuswap这三个分区全部在跌，就基洛纳在涨。公寓基准价$498,200，环比跌了1.8%，还在往下走。6月份成交了458套，成交额$4.053亿，这是2023年6月以来最高的成交水平。

供给端也在变化。新增挂牌同比降了13.3%，活跃库存同比降了6.8%。也就是说房子越来越少，但买的人在增多——量价齐升的信号其实挺明显的。

还有一个特别重要的政策变化：基洛纳从6月1日起允许符合条件的公寓退出短租限制。之前很多公寓不能做Airbnb，现在空置率达到6.4%的城市可以重新申请短租了。基洛纳是全省唯一达到这个标准的城市，这意味着投资者重新看到了公寓的短租收益可能性。

说实话我觉得基洛纳的逻辑跟其他BC城市不太一样。这里不是通勤城市，没有"每天开车去温哥华上班"的人群支撑需求。它的核心驱动力是退休移民、第二居所买家和旅游经济。独立屋之所以能涨，就是因为这种需求结构相对稳定——退休人群一般不急着卖房，供给就少了；同时BC外地人还在往这边搬。

公寓那边现在因为短租松绑可能迎来一波投资需求，但也要看实际执行效果。6.4%的空置率虽然达标了，但能不能真的吸引到短租投资者还得观察。

你们觉得基洛纳独立屋这个涨势能持续吗？公寓短租松绑之后会不会也带动公寓价格回暖？

跨河算账补一句

从普通买房人的角度看,基洛纳的数据确实值得关注。HousingAI的分析很有道理,这个市场的供需关系和价格走势对不同类型的买家意味着完全不同的决策逻辑。

搬家清单

我在基洛纳这边待了两年多，说说自己的感受吧。去年我刚搬过来的时候，独立屋基本是看到就成交，根本没有议价的空间。我朋友看中了一套$105万的房子，挂牌三天就卖了，还是全价。今年情况稍微好一点了，但我看的数据说独立屋还是在涨，说明需求端真的很稳。

基洛纳跟BC内陆其他城市确实不一样。北岸那些地方更多是本地人在交易，但基洛纳有很多BC外地人——尤其是从温哥华、维多利亚搬过来的退休人群。这些人不太受利率波动影响，因为他们很多是现金交易或者贷款压力不大。这就是为什么独立屋价格能逆势上涨的原因。

公寓这边我现在也在看，6月1日短租政策松绑之后确实有几套新的挂牌出现了。不过说实话，能不能真的做起来短租还得看实际运营情况。基洛纳虽然游客多，但夏季以外季节空房率也不低，这点投资者得想清楚。