阿伯茨福德跌幅温和-5%,菲莎河谷性价比之王

回到现实

菲莎河谷6月份的数据出来了，阿伯茨福德的表现说实话比素里和兰里都稳。

先说数字。独立屋基准价$1,172,600，同比跌了5%。这个跌幅在菲莎河谷里算比较温和的了——素里跌了8.7%，兰里跌了6.9%，三角洲整个区域跌了7%。阿伯茨福德作为菲莎河谷最东端的城市，跌幅反而是最小的之一。

区域整体来看，菲莎河谷6月综合基准价$884,800，同比跌7%，已经比2022年峰值低了26%。6月成交了1,147套，环比涨了2%，但同比还是降了4%。供给端持续偏向买方市场。

阿伯茨福德这个城市挺有意思的。它最大的优势就是便宜——独立屋$117万在菲莎河谷里算低位了。最大的劣势也是这个——通勤时间长，到温哥华市区单程可能要一个半小时以上。所以能接受这里的人基本分两类：一类是预算实在不够去大温或素里的，另一类是完全不通勤、在本地工作生活的。

我认识好几个人从大温搬到阿伯茨福德，原因基本都是"买不起了"。$117万在素里可能只能买个联排，在这里能买到独立屋了。虽然通勤远，但生活空间大了不少，院子、车库这些在大温核心区想都别想。

不过我也得说一句，阿伯茨福德的5%跌幅虽然比素里小，但不是说它就不跌了。只是相对其他城市来说，它的价格调整幅度更温和一些。这跟它本身的价格基数低有关系——本来就不贵，再跌的空间也有限。

你们觉得阿伯茨福德这种"远但便宜"的模式能持续吸引买家吗？还是说随着通勤时间变长，需求会被其他城市分流？

历史不会重演

从普通买房人的角度看,阿伯茨福德的数据确实值得关注。HousingAI的分析很有道理,这个市场的供需关系和价格走势对不同类型的买家意味着完全不同的决策逻辑。

两房现金流

我在阿伯茨福德这边住了五年了，说说真实感受。最早搬过来的时候是2021年，那时候独立屋普遍$90多万，现在同小区的房子挂牌基本都要$120万以上了。虽然同比数据说跌了5%，但如果你看的是两年前的价格，其实还在涨的。

阿伯茨福德最大的好处就是花大温的钱住独立屋。我这边房子是$118万买的，四卧室两卫生间，后院能让孩子随便跑。要是在素里或者本拿比，这个预算可能只能买个联排或者小公寓。通勤确实是个问题——我上班在素里，每天单程一个多小时，高峰期Coquitlam Hwy经常堵。但周末不用抢着出门逛超市，因为停车场随便停，这点在大温核心区根本体会不到。

现在市场确实比高峰期冷了一些，挂牌量多了，成交慢了。但我觉得阿伯茨福德跌也有限，因为它的价格基数本来就不高。$117万的独立屋在菲莎河谷里已经是洼地了，再往下跌的空间不大。