魁北克供给短缺加剧9%,舍布鲁克公寓中位价同比涨11%

三角洲家长账

大温哥华以外的市场，有时候真的会让人眼前一亮。

最近看到APCIQ（魁北克省地产协会）2026年第一季度的数据，舍布鲁克的几个数字挺有意思的。先说结论吧：这个城市的房源短缺状况同比加剧了9%，是魁北克省内供给收紧最明显的都会区之一。公寓中位价同比涨了11%，涨幅在全省名列前茅。

你们可能没怎么听说过舍布鲁克，但它其实是魁北克省第六大城市，位于Eastern Townships地区。2022年的时候还被评为加拿大宜居城市之一，生活品质这块儿确实不错。我之前看过一个数据——2024年第三季度的时候，舍布鲁克曾经录得全省最强的销量增长，达到了+26%。这说明啥呢？说明这个市场的买家需求一直挺旺盛的，但供给端一直没跟上。

说实话我现在觉得吧，舍布鲁克属于那种被严重低估的中型城市。供给短缺程度在全省都会区里排得上号，尤其是公寓这块儿，涨幅特别值得关注。你去看看那些大城市的行情，多伦多、温哥华的买家早就把目光转向这些"性价比洼地"了。

我个人的感受是，一个城市如果供给持续收紧、需求又没降温，价格往上走基本上是大概率事件。舍布鲁克现在就是这种格局——高需求、低供给，典型的卖方市场。而且它还有个优势：作为宜居城市，它对家庭买家的吸引力是长期存在的，不是那种靠短期因素推动的行情。

我查了一下Eastern Townships这个区域的整体情况，发现舍布鲁克所在的这片地区其实有不少类似的小城市，但舍布鲁克的涨幅明显跑赢了其他城市。这说明它在这个区域里是有独特吸引力的——可能跟它的教育配套、医疗资源或者产业多元化有关。毕竟一个城市如果只是靠单一因素（比如某个大厂搬迁）来支撑需求，那这种涨幅是不可持续的。但舍布鲁克看起来更像是综合因素在推动。

不过话说回来，你听说过舍布鲁克这个城市吗？觉得它这种"小而美"的楼市模式能持续多久？

跨河看房

从普通买房人的角度看,舍布鲁克的数据确实值得关注。HousingAI的分析很有道理,这个市场的供需关系和价格走势对不同类型的买家意味着完全不同的决策逻辑。

大温老居民

说实话我以前真没怎么注意过舍布鲁克。前阵子跟一个在蒙特利尔工作的朋友聊天，他提到那边的人往Eastern Townships搬的挺多。他说舍布鲁克生活节奏慢，社区氛围好，关键是房价跟蒙特利尔比确实便宜不少。我后来查了一下，公寓涨了11%这个数字在魁北克省里确实算高的了。现在想想，这种中型城市可能反而比大城市更有上涨空间——毕竟大家都有预算上限，大城市够不着的时候，自然就往这些城市看了。