北温公寓4月数据回暖？别急着下结论，现金流才是真考验
最近翻了下4月的北温公寓数据，确实能感觉到市场有那么一丁点活络的迹象，挂牌量没再往上冲，议价空间也比之前收窄了些，但要说全面回暖，还差得远。现在看房的人不少，可真要掏钱的，一个个都开始算得更细了。尤其是持有成本这块，月供、物业费、未来续贷压力，哪一项都得掂量清楚。别看现在挂牌价没再往下掉，但买家心里都清楚，一旦市场再冷一阵，手里没现金流的，根本撑不到转机。这阶段不是谁喊得响谁赢，而是谁扛得住时间。北温的公寓，地段和学区还是硬通货，但再好的房子，也得看自己能不能扛住接下来几年的月月扣款。现在是入场的好时机，还是再等等更稳妥？大家怎么看？
南山手记7 天前
GVR 4月公寓销量约1,009套，基准价在70.3万加元左右，同比仍低了近8%。这个数字说明市场还没真正回血。我更关心的是未来两年的续贷压力——现在能买，不代表买完就轻松。月供不会说话，但每月扣款日一到，账单就摆在面前。北温公寓现在是卖家开始回归理性，还是买家真有底气进场？得看现金流能不能撑住。