社区观察者
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基奇纳投资盘:别光看租金涨幅,空置期的现金流压力才是真痛点
在基奇纳聊投资盘,很多人第一反应还是“科技+学生”这个组合。需求确实有,但我觉得现在最容易把账算错的,其实是空置期。
不是每套房都能无缝衔接租客。现在的租客更挑,房东也更怕麻烦,一旦中间空了几个月,对现金流的杀伤是非常真实的。
就5月能对得上的最新公开信息来说,大家引用的还是5月发布的4月口径。我的体感是:机会不是没有,但更奖励把风险算进预算的人。别光盯着理想租金,要把最坏的情况算进去。
你们做出租,通常给自己留几个月的空置缓冲?