最近看北温（North Vancouver）公寓的数据，感觉市场逻辑有点变化。4月份大概成交了67套，均价在86.2万左右，平均在市时间（DOM）35天。有些机构直接定性为Buyer's Market（买方市场），但我觉得没那么简单。

我觉得现在买家不是不喜欢北岸的生活环境，而是大家开始逐项算账了。单纯为了“山海景观”多付溢价，现在越来越难行得通。

我自己看北温公寓，习惯先翻Strata文件（物业文件）：重点看维修基金（Reserve Fund）够不够、会议记录里有没有提大修、保险情况如何。毕竟景观是加分项，但特殊的维修账单才是实打实的支出。如果楼龄和费用说不清楚，光靠景观很难撑住价格。

另外，通勤的不确定性也是个大问题，尤其是过桥的成本和精力。如果价格合理、楼况透明，北温公寓还是有吸引力的；但如果各项隐性成本太高，买家手里其实也有很多其他选择。

总的来说，我觉得北温公寓目前的状态是“观望偏软”，而不是那种不冷不热的中性。有需求，但买家更理性了。

大家最近看房有遇到类似的情况吗？对Strata费用的敏感度是不是普遍提高了？