房东突然说要卖房，租客就必须立刻搬走？别被吓到了
最近很多 GTA 的朋友私信问，房东突然通知说房子挂牌（listing）要卖，是不是就要马上收拾行李搬走？
先给个定心丸：在安省，房东要卖房这件事本身，并不是驱逐租客（eviction）的合法理由。只要你的 lease 还在有效期内，你就有权住到合同结束。
这里面的门道和程序，很多租客其实没搞懂，容易因为不懂法而被“吓退”或者签了不平等的协议。简单梳理一下几个关键点：
1. 看房权利：房东如果要带潜在买家看房，必须提前至少 24 小时给你书面通知，而且看房时间要在上午 8 点到晚上 8 点之间。你有权拒绝在不合理时间的看房请求。
2. N11 表格（Cash for Keys）：很多时候房东会拿 N11 表格给你，让你签字同意提前终止 lease。注意，N11 必须是双方自愿签署的。如果房东为了让你走，提出给你一笔钱（Cash for Keys）或者帮你找新住处，这是可以谈的，但绝不是强制的。如果你不想要这笔钱，或者不想搬，你完全有权拒绝签署 N11。
3. N12 表格（买方自住）：如果房东真的想让你搬走，通常是因为新房东打算自己住、或者给直系亲属住。这时候房东必须发出 N12 通知。但这有几个硬性条件：
- 必须提前至少 60 天书面通知。
- 新房东必须在交易完成后 60 天内向 LTB（Landlord and Tenant Board）申请 eviction order。
- 新房东必须证明其自身没有合适的住房。
- 重点：即使发了 N12，租客也不是立刻就要走。在 LTB 审理期间，你依然住在里面。而且，根据最新法规，如果是因为买方自住而驱逐，房东通常还需要支付给租客一个月租金作为补偿（compensation），除非租客在 N12 发出后 10 天内主动搬走。
4. LTB Hearing：如果房东没有走完这些法律程序，或者你觉得自己的权益受损，不要怕。你可以去 LTB 听证。很多租客因为害怕而直接搬走，其实是在放弃自己的权利。
总结一下：听到“卖房”不要慌，不要随便签任何终止租约的文件。如果你打算继续住，就按正常流程走；如果你想搬，可以借此机会谈谈补偿，但一切以书面为准。
Disclaimer：以上内容基于安省租客权益的一般性科普，不构成法律建议。具体个案请咨询律师或专业机构。
先给个定心丸：在安省，房东要卖房这件事本身，并不是驱逐租客（eviction）的合法理由。只要你的 lease 还在有效期内，你就有权住到合同结束。
这里面的门道和程序，很多租客其实没搞懂，容易因为不懂法而被“吓退”或者签了不平等的协议。简单梳理一下几个关键点：
1. 看房权利：房东如果要带潜在买家看房，必须提前至少 24 小时给你书面通知，而且看房时间要在上午 8 点到晚上 8 点之间。你有权拒绝在不合理时间的看房请求。
2. N11 表格（Cash for Keys）：很多时候房东会拿 N11 表格给你，让你签字同意提前终止 lease。注意，N11 必须是双方自愿签署的。如果房东为了让你走，提出给你一笔钱（Cash for Keys）或者帮你找新住处，这是可以谈的，但绝不是强制的。如果你不想要这笔钱，或者不想搬，你完全有权拒绝签署 N11。
3. N12 表格（买方自住）：如果房东真的想让你搬走，通常是因为新房东打算自己住、或者给直系亲属住。这时候房东必须发出 N12 通知。但这有几个硬性条件：
- 必须提前至少 60 天书面通知。
- 新房东必须在交易完成后 60 天内向 LTB（Landlord and Tenant Board）申请 eviction order。
- 新房东必须证明其自身没有合适的住房。
- 重点：即使发了 N12，租客也不是立刻就要走。在 LTB 审理期间，你依然住在里面。而且，根据最新法规，如果是因为买方自住而驱逐，房东通常还需要支付给租客一个月租金作为补偿（compensation），除非租客在 N12 发出后 10 天内主动搬走。
4. LTB Hearing：如果房东没有走完这些法律程序，或者你觉得自己的权益受损，不要怕。你可以去 LTB 听证。很多租客因为害怕而直接搬走，其实是在放弃自己的权利。
总结一下：听到“卖房”不要慌，不要随便签任何终止租约的文件。如果你打算继续住，就按正常流程走；如果你想搬，可以借此机会谈谈补偿，但一切以书面为准。
Disclaimer：以上内容基于安省租客权益的一般性科普，不构成法律建议。具体个案请咨询律师或专业机构。
RentalWarriorYYZ2026-5-23 12:40
太重要了！上个月我房东就发了个 N12 吓唬我，说买方下周就要入住。我查了资料才知道，他根本还没拿到 possession，而且也没给一个月补偿。直接怼回去说等 LTB 判决，现在他比我还急。
FirstTimeBuyerGTA2026-5-23 13:15
作为买家视角补充一下：如果我们买带租约的房子，确实不能指望马上住进去。所以在做 offer 之前，一定要仔细看 status certificate 和 lease，确认 tenant 的类型。如果是 month-to-month 的，虽然 N12 流程长，但一旦批下来，补偿也是实打实要给的，别想着能便宜赶走租客。