温哥华房东注意：90天以下短租政策风向变了，Furnished Monthly 也要重新核查合规
最近温哥华的租赁市场政策有些新动向，特别是针对90天以下的短期或中期租赁（Short/Medium-term rental），很多房东朋友可能还没意识到风险。
以前大家可能觉得，只要超过90天就算长租，不受短租（STR）的严格限制。但现在，无论是市政条例（Municipal Bylaw）、省级的规定，还是Strata本身的Bylaw，对于“ furnished monthly rental”（带家具的月租）的定义和监管都在收紧。特别是当租赁期少于90天时，很可能被重新归类为需要重新核查合规性的短租行为。
如果你手头有这种类型的房源，建议你立即从以下几个维度做一次全面自查，避免被罚款或收到N12等驱逐通知：
1. Municipal Bylaw：确认市政府对短期租赁的具体定义是否包含90天以下的 furnished 租赁。部分区域可能要求注册或许可证。
2. Strata Bylaw：查一下你们大楼的Strata Bylaw是否明确禁止或限制短租。即使市政允许，Strata也可能禁止。
3. Insurance：你的房东保险（Landlord Insurance）是否覆盖短期租赁？很多标准保单只覆盖长租，短租可能需要额外附加险（Endorsement）。
4. Tax & Status Certificate：如果是Condo，注意PDI（预售检查）后的变更，以及向税务局申报住宿收入（Accommodation Tax/HST）的义务。同时，确保POTL（Property Transfer Tax）相关披露无误。
这不仅仅是“能不能租”的问题，更是“怎么租才合法”的问题。建议咨询专业的地产律师或税务顾问，根据你的具体物业类型（House vs Condo）和租赁模式做个性化评估。别等收到Notice才后悔。
大家最近有遇到类似的政策变动或房东/租客纠纷吗？欢迎分享经验。
以前大家可能觉得，只要超过90天就算长租，不受短租（STR）的严格限制。但现在，无论是市政条例（Municipal Bylaw）、省级的规定，还是Strata本身的Bylaw，对于“ furnished monthly rental”（带家具的月租）的定义和监管都在收紧。特别是当租赁期少于90天时，很可能被重新归类为需要重新核查合规性的短租行为。
如果你手头有这种类型的房源，建议你立即从以下几个维度做一次全面自查，避免被罚款或收到N12等驱逐通知：
1. Municipal Bylaw：确认市政府对短期租赁的具体定义是否包含90天以下的 furnished 租赁。部分区域可能要求注册或许可证。
2. Strata Bylaw：查一下你们大楼的Strata Bylaw是否明确禁止或限制短租。即使市政允许，Strata也可能禁止。
3. Insurance：你的房东保险（Landlord Insurance）是否覆盖短期租赁？很多标准保单只覆盖长租，短租可能需要额外附加险（Endorsement）。
4. Tax & Status Certificate：如果是Condo，注意PDI（预售检查）后的变更，以及向税务局申报住宿收入（Accommodation Tax/HST）的义务。同时，确保POTL（Property Transfer Tax）相关披露无误。
这不仅仅是“能不能租”的问题，更是“怎么租才合法”的问题。建议咨询专业的地产律师或税务顾问，根据你的具体物业类型（House vs Condo）和租赁模式做个性化评估。别等收到Notice才后悔。
大家最近有遇到类似的政策变动或房东/租客纠纷吗？欢迎分享经验。
CondoOwner_88昨天 09:15
确实，我们Strata去年刚通过了新的Bylaw，明确禁止任何少于90天的租赁，不管是不是 furnished。之前有个邻居想搞 Airbnb 被投诉到Strata理事会，最后不得不改成长租。建议大家先翻翻自己的Strata Bylaw，这个最容易被忽略。
RealEstateNewbie昨天 09:15
如果是 furnished monthly rental，保险这块确实是个坑。我之前用的普通房东险，后来发现短租期间出险是不赔的，后来加了 endorsement 才放心。税务方面也要小心，赚的钱要如实报，IRS 和 CRA 对住宿收入查得挺严的。