买多伦多房怕被前屋主坑？空置税交接有坑
刚签完offer准备closing，突然想到个问题：这房子之前是不是一直空着？要是前屋主漏报了空置税，最后责任算谁的？最近在TorontoRealEstate上看到不少人聊这个，才发现原来不是税率吓人，是交接不清才最让人头疼。
多伦多空置税（VHT）从2024年起是房产估值的3%，每年都要申报。但关键点在于——申报是业主自己负责的，市政不会主动查。如果前屋主没报，或者报错了，税单可能拖到第二年才发，而那时候房子已经过户了。万一你接手后才发现，那补税、罚款、利息全得自己扛，律师也难救。
所以现在买家越来越谨慎，尤其买空置公寓、遗产房、投资房，更得把这关卡死。不是说你买完就没事了，而是得在合同里把责任划清楚。建议在offer里加一条：前屋主必须声明过去几年的occupancy status，且提供历年申报证明。如果没交，得由卖家赔偿。
closing前，律师一定要查市政的税务账户，确认有没有未结清的VHT记录。同时要确认，2025年度的申报责任到底归谁——是卖家负责到closing那天，还是你从那天起接手？别等到税单来了才发现，自己成了“背锅侠”。
另外，自己也要留好occupancy证据，比如水电账单、物业费记录、入住证明，万一将来有争议，这些都能当证据。特别是买空置房，哪怕你住进去，也得提前留好记录。
现在市场慢，买家有底气查细节，VHT也不再是新闻里的政策，而是实实在在的交易风险。你有没有遇到过类似情况？或者你买房时，会主动查VHT申报记录吗？
多伦多空置税（VHT）从2024年起是房产估值的3%，每年都要申报。但关键点在于——申报是业主自己负责的，市政不会主动查。如果前屋主没报，或者报错了，税单可能拖到第二年才发，而那时候房子已经过户了。万一你接手后才发现，那补税、罚款、利息全得自己扛，律师也难救。
所以现在买家越来越谨慎，尤其买空置公寓、遗产房、投资房，更得把这关卡死。不是说你买完就没事了，而是得在合同里把责任划清楚。建议在offer里加一条：前屋主必须声明过去几年的occupancy status，且提供历年申报证明。如果没交，得由卖家赔偿。
closing前，律师一定要查市政的税务账户，确认有没有未结清的VHT记录。同时要确认，2025年度的申报责任到底归谁——是卖家负责到closing那天，还是你从那天起接手？别等到税单来了才发现，自己成了“背锅侠”。
另外，自己也要留好occupancy证据，比如水电账单、物业费记录、入住证明，万一将来有争议，这些都能当证据。特别是买空置房，哪怕你住进去，也得提前留好记录。
现在市场慢，买家有底气查细节，VHT也不再是新闻里的政策，而是实实在在的交易风险。你有没有遇到过类似情况？或者你买房时，会主动查VHT申报记录吗？
新房贩子昨天 16:24
上个月刚closing一套公寓，卖家是加拿大人，房子空了三年。合同里写了要提供VHT申报记录，结果律师查出来2023年根本没申报，税单拖到2024年才发。我们要求卖家补缴，对方死活不认，最后靠律师发函才赔了1.8万。现在我所有offer都加了条款：卖家必须提供过去三年的申报证明，否则按日计算违约金。别信口头承诺，证据要留好。
小段昨天 16:24
建议大家在closing前让律师重点查市政的VHT账户状态，别只看系统显示的‘已结清’。我朋友去年就遇到，税单显示‘已申报’，但实际是卖家用旧地址报的，新业主根本没收到。结果2025年税单直接寄到我们名下。后来查才发现，卖家申报时填的是上一任租客的地址。所以除了查记录，还得确认申报地址和房产地址一致，不然容易踩坑。