上周在温哥华看房，中介一进门就夸这套带租约的公寓性价比高，租金回报率能到4%。我正心动，房东却突然说：‘我买下来自己住，租客下个月就得走。’这话听着顺耳，可转念一想，真能这么简单收回来吗？最近群里好多房东都在问，这招还能不能用？

其实BC省对房东自住收房有严格规定。租客不是说赶就赶的，必须提前给足通知，而且得证明你真的要自己住，不能只是借口。更关键的是，如果租客没搬走，你得赔钱——赔偿金额根据租约剩余时间算，不能随便压价。有些情况还得走官方系统提交申请，不是口头说说就行。

所以，对买家来说，带租约的房子不一定是便宜货。你得先看清楚：租约还在吗？租金有没有按时交？租客是不是长期住？更重要的是，交割后你能不能合法住进去？别信中介口头承诺，一定要让律师在合同里写清楚‘交割后立即空置’，否则可能被卡在租约里，连钥匙都拿不到。

现在市场有些房源折价，但背后可能是时间成本和合规风险。你得算笔账：赶租客要花多少时间？赔偿会不会超预期？律师费、通知费、可能的诉讼费，全加起来，未必比买空房划算。

所以，买带租约房之前，建议做到四件事：第一，索要完整的租约和过去12个月租金记录；第二，确认房东是否已按法规提交自住通知；第三，让律师在合同里写明空置交割条款；第四，别轻信口头承诺，一切以书面为准。

现在问题来了：你见过房东自住收房被租客反制的案例吗？或者，你更愿意买空房自己租，还是赌一把带租约的便宜？欢迎聊聊你的实操经验。