我上个月买了套多伦多市中心的35平米一居室，总价68万加元，贷款54万，月供3200加元。房东说这房去年旺季平均每月能收1.2万，净赚近7000。我算过账，扣除平台费15%、清洁费300、空置率20%和物业费，实际到手大概5000左右。但真正让我犹豫的是，房检时发现楼里Strata章程明确写‘禁止主要住所用于短租’，而市政登记系统里这栋楼只有3个短租许可，都是去年获批的。我查了多伦多市政府官网，短租必须登记，且要求必须是主要住所，不能是投资房。BC省也收紧了，连温哥华都要求房东提供身份证明和保险。现在我每天都在想，这房是该做短租还是长租？如果做长租，月租3500，租金回报率5.1%，勉强能覆盖月供，但比短租差一大截。可一旦违规，罚款可能高达1万加元。我朋友在士嘉堡买了套独立屋，想做短租，结果物业说必须全体业主投票通过，他连提案都没能提交。现在我明白，短租不是随便能做的，合规门槛越来越高。与其赌政策，不如先看长租现金流能不能兜住。我打算先按长租准备，等明年再看市政是否放宽松。毕竟，房子是住的，也是投的，但不能只靠‘旺季收入很香’这种话来赌未来。