上周去看了一个西温的高层公寓，业主说准备换房，但一进屋就发现阳台被隔壁楼遮了大半，采光和视野都打了折扣。这让我突然意识到，不是所有 condo 都能轻松出手，尤其2026年市场可能更复杂。有人在群里说，现在挂牌的 condo 越来越多，但买家越来越挑，尤其对普通户型、无景观、无露台的单位，可能面临滞销风险。某报告提到，温哥华部分区域的 condo 库存持续增加，尤其集中在高层住宅密集区，而买家更关注实际居住体验，比如视野、通风、私密性。素材里提到，不是所有 condo 都一样，大户型、带景观或露台、低供应楼盘可能仍具抗跌性。但普通单位，尤其同楼有类似户型挂牌且价格相近的，可能很难快速成交。作为卖家，我开始梳理几个关键自查点：第一，查同楼最近成交价，看是否已有挂牌价被拉低；第二，评估户型稀缺性，比如是否有转角、双面采光、超大阳台，这些在市场波动时更容易保持价值；第三，必须审Form B，特别是关于维修基金、未来大修计划和业主委员会讨论的议题；第四，管理费是否合理，高管理费可能让买家犹豫，尤其当物业维护质量未同步提升时；第五，对比同区域新盘供应量，如果新盘多且主打类似户型，现有旧盘压力会更大。现在最担心的是，万一我的单位属于普通高层、无景观、管理费偏高，2026年可能变成‘卖不动还难降价’的尴尬局面。大家怎么看？有没有卖家在2025年底就遇到类似压力？有没有人发现，即便挂牌价合理，但买家只看‘稀缺户型’，普通单位根本没人问津？