最近陪朋友看房，一套挂牌价看着还行的老屋，实际算下来才发现，光是月供之外的持有成本就让人头皮发麻。哈利法克斯不少老房子都有潮湿、管道老化、供暖系统接近服役末期的问题，这些不是交房后才暴露的，而是从签合同那一刻就埋下的隐患。尤其现在保险费率持续走高，带地下室或木结构的老屋保费普遍偏高，有些甚至比新房贵一倍都不止。再加上屋顶、地基、排水这些大项维修，几年内可能就要动用一笔不小的预算。如果只按银行批的贷款额度来定预算，很容易在交割后发现每月支出远超预期。所以想问问大家，首购族在做预算时，是不是真的得把保险溢价和维修预留金当作固定支出，而不是当成可选项？毕竟现金流稳了，才能扛得住意外。也欢迎有经验的邻居分享验房时特别要注意哪些老房通病。