最近论坛里讨论大温新公寓滞销的帖子不少，我看完后对列治文的投资公寓确实更谨慎了。并不是说列治文没人想住，而是把价格、管理费、贷款成本和租金放在一起细算，很多盘根本算不出正向现金流。

以前大家有个惯性思维：列治文华人多、生活便利，公寓肯定有人接盘。但现在买家精明多了。自住买家挑面积和楼层，投资买家死磕租金能不能覆盖月供，租客也在货比三家。如果开发商和卖家还按过去的乐观预期定价，市场大概率不买账。

我的经验是，先按保守估计算租金，再把管理费、地税、保险、空置期和维修费全算进去。如果算完发现每个月还要倒贴，那这就不是投资，纯粹是赌房价上涨。列治文长期的居住需求没问题，但短期想靠“华人热门城市”这个标签就下手买投资公寓，风险真的很大。

大家怎么看？你们现在的租金能覆盖月供吗？