列治文山Thomas Frisby Jr Crescent Townhome跌到83万，学区房逻辑变了吗？
最近关注到列治文山Thomas Frisby Jr Crescent这个Townhome社区的价格变化，挺有意思的，想和大家聊聊。
这项目开盘的时候，大部分买家成交价在100万左右。后来市场高点时，同类房源能卖到110-120万。现在看，同样的房子83万就能拿下。跌幅确实不小。
这个社区周边学校不错，一直是不少首次Upgrade家庭的首选——很多人是从1居或1+1的公寓搬过来的。但现实是，房产市场不会因为你有孩子就对你网开一面。过去几年，Apartment、Townhome、Semi-detached甚至Detached都经历了Correction，没有谁例外。
不过这里有个逻辑值得琢磨：Sell low, buy low（低卖低买）。
如果家庭是在缩水的资产基础上置换更大的房子，那么卖方资产贬值带来的损失，可能会被买方在更大房源上获得的降价幅度抵消。听说已经有家庭把Townhome卖掉后，成功搬进了Detached。
虽然学区房的溢价确实在消退，但不得不承认，好学校附近的需求底线，还是比差学区要坚挺一些。
大家怎么看？现在的行情下，是继续持有观望，还是利用差价置换？
这项目开盘的时候，大部分买家成交价在100万左右。后来市场高点时，同类房源能卖到110-120万。现在看，同样的房子83万就能拿下。跌幅确实不小。
这个社区周边学校不错，一直是不少首次Upgrade家庭的首选——很多人是从1居或1+1的公寓搬过来的。但现实是，房产市场不会因为你有孩子就对你网开一面。过去几年，Apartment、Townhome、Semi-detached甚至Detached都经历了Correction，没有谁例外。
不过这里有个逻辑值得琢磨：Sell low, buy low（低卖低买）。
如果家庭是在缩水的资产基础上置换更大的房子，那么卖方资产贬值带来的损失，可能会被买方在更大房源上获得的降价幅度抵消。听说已经有家庭把Townhome卖掉后，成功搬进了Detached。
虽然学区房的溢价确实在消退，但不得不承认，好学校附近的需求底线，还是比差学区要坚挺一些。
大家怎么看？现在的行情下，是继续持有观望，还是利用差价置换？
公寓持有者2026-5-16 19:26
说得太对了，sell low buy low。如果你60万的公寓卖55万，转头120万的房子买到100万以下，这本身就是个不错的upgrade。
市场现实主义者2026-5-16 20:07
的问题是很多人已经没equity了。卖完房没钱再买，只能继续租。这种人在rental condo里特别多。