列治文5月数据出炉：基准价跌近7%，库存激增4成，这行情还要扛多久？
刚看到GVR（大温哥华地区）5月的数据，列治文这边的情况确实有点让人心里没底。
先说大数：GVR整体基准价110万刀，同比跌了6.8%。在GVA的主要城市里，这个跌幅算是比较扎眼的了。具体到列治文的产品类型：
- Detached（独立屋）基准价190万刀
- Townhouse（联排）100万刀
- Apartment（公寓）70.7万刀
最让人头疼的是供需关系。4月份GVR总交易量只有2,032套，但新挂牌量高达5,792套，环比暴增40.6%！现在手里有2,167套在售，去化周期拉长到了7.3个月，这数字已经逼近买方市场的门槛了。平均挂盘66天才能成交，时间成本不低。
目前在售房源里，独立屋占35%（均价250万刀），Condo占65%（均价89.8万刀）。GVR的经济学家Lis提到，虽然多户型销售放缓，但独立屋可能开始有复苏迹象。不过咱们列治文比较特殊，Condo占比太高，而且联排（Townhouse）的基准价跟公寓差不多，这在其他城市很少见，所以跌势可能比周边更明显。
个人感觉，短期确实看空，库存压力摆在那儿。但中长期看，GVR的整体需求底子还在，跌到一定程度应该会企稳。刚需朋友如果不着急住，建议别急着下手，再观望观望；有意的也可以多比比价格，现在议价空间应该比之前大。
大家最近看房感觉如何？是不是挂牌价都在往下调？欢迎聊聊。
先说大数：GVR整体基准价110万刀，同比跌了6.8%。在GVA的主要城市里，这个跌幅算是比较扎眼的了。具体到列治文的产品类型：
- Detached（独立屋）基准价190万刀
- Townhouse（联排）100万刀
- Apartment（公寓）70.7万刀
最让人头疼的是供需关系。4月份GVR总交易量只有2,032套，但新挂牌量高达5,792套，环比暴增40.6%！现在手里有2,167套在售，去化周期拉长到了7.3个月，这数字已经逼近买方市场的门槛了。平均挂盘66天才能成交，时间成本不低。
目前在售房源里，独立屋占35%（均价250万刀），Condo占65%（均价89.8万刀）。GVR的经济学家Lis提到，虽然多户型销售放缓，但独立屋可能开始有复苏迹象。不过咱们列治文比较特殊，Condo占比太高，而且联排（Townhouse）的基准价跟公寓差不多，这在其他城市很少见，所以跌势可能比周边更明显。
个人感觉，短期确实看空，库存压力摆在那儿。但中长期看，GVR的整体需求底子还在，跌到一定程度应该会企稳。刚需朋友如果不着急住，建议别急着下手，再观望观望；有意的也可以多比比价格，现在议价空间应该比之前大。
大家最近看房感觉如何？是不是挂牌价都在往下调？欢迎聊聊。
阿澄2026-5-18 06:43
别光看基准价跌了，得算实际成交价。列治文公寓供大于求太明显，去化周期拉长到七个月以上，房东想快点脱手都得大幅让步。我朋友上月在Richmond West出的公寓，挂牌价89万，最后72万成交，还搭了家具。现在不是扛不扛的问题，是流动性锁死。手里有劣质资产趁早割肉，现金为王比啥都强。独立屋虽然抗跌，但接盘侠也在观望，别指望V型反转，这行情还得磨很久。