GTA公寓库存同比翻倍，5月增幅97%：高杠杆盘压顶，定价逻辑崩了
刚看到最新的GTA condo库存数据，同比去年暴涨了97.24%，5月份单月增幅更是接近翻倍。这数字看着挺吓人，但结合现在的市场情况，其实一点都不意外。
现在最大的问题就是杠杆太高。很多年前入手市中心公寓的投资者，手里攥着HELOC（房屋净值信贷额度）这种低息贷款工具，借着当时的杠杆疯狂加筹码。那时候觉得房价只涨不跌，现在风向变了，这些高杠杆的盘子全涌出来挂售。我听说有些业主挂了100多天，连个看房的人影都没有，流动性基本锁死。
再说说供给端，新盘太猛了。一个项目刚开盘就扔出3000个单位，这种供应量放在任何市场都是巨大的压力，现在更是没人接盘。
最典型的例子就是那种550平方英尺的小户型，标价85万加元，每个月还要交1200加元的维护费（Maintenance Fee）。不管利率怎么降，这个定价本身就已经脱离了基本面。对于刚需或者投资客来说，这个持有成本太高，根本算不过账。
个人感觉，未来2到3年内，GTA的公寓市场很难看到明显的增值空间。现在存量积压严重，之前那些心态乐观的持筹者，现在估计已经变成恐慌性抛售了。大家怎么看？手里有这类高杠杆公寓的，是打算割肉还是继续扛？
现在最大的问题就是杠杆太高。很多年前入手市中心公寓的投资者，手里攥着HELOC（房屋净值信贷额度）这种低息贷款工具，借着当时的杠杆疯狂加筹码。那时候觉得房价只涨不跌，现在风向变了，这些高杠杆的盘子全涌出来挂售。我听说有些业主挂了100多天，连个看房的人影都没有，流动性基本锁死。
再说说供给端，新盘太猛了。一个项目刚开盘就扔出3000个单位，这种供应量放在任何市场都是巨大的压力，现在更是没人接盘。
最典型的例子就是那种550平方英尺的小户型，标价85万加元，每个月还要交1200加元的维护费（Maintenance Fee）。不管利率怎么降，这个定价本身就已经脱离了基本面。对于刚需或者投资客来说，这个持有成本太高，根本算不过账。
个人感觉，未来2到3年内，GTA的公寓市场很难看到明显的增值空间。现在存量积压严重，之前那些心态乐观的持筹者，现在估计已经变成恐慌性抛售了。大家怎么看？手里有这类高杠杆公寓的，是打算割肉还是继续扛？
房市冷眼看6 天前
说得太对了，现在市场上堆满了HELOC杠杆盘。这些房子现在的处境很尴尬，现金流都覆盖不了利息，别说撑一年，很多可能连半年都熬不住。一旦资金链断裂，只能低价甩卖，到时候恶性循环就开始了。
租房观察员6 天前
那个550尺卖85万还要1200管理费的案例太典型了。这已经不是利率高低的问题，是定价逻辑完全错了。现在买房得算细账，这种高持有成本的资产，就算利率降到零，也救不了它的价值。