最近在看隆格伊（Longueuil）的公寓，发现很多新人买家有个误区，就是只盯着每月的管理费（Condo fees）看，觉得越低越好。

其实管理费高低只是第一道门槛。真正影响以后住得踏不踏实的，是背后的储备金（Reserve Fund）、维修计划、保险覆盖范围以及最近的会议记录（Minutes of Meeting）。

我见过不少例子，有些楼月费看着挺便宜，但储备金不足，或者马上有大修（如屋顶、外墙、电梯）要搞。一旦买完入住，突然收到大额特别评估（Special Assessment），那时候再想跑都来不及了，只能被动掏钱。

所以看文件的时候，千万别只看总价和月费。建议多翻翻过去两年的会议记录，看看有没有业主抱怨漏水、噪音或者维修拖延，这些才是真实居住体验的晴雨表。

大家在看公寓文件时，除了管理费，还会重点盯哪几项？有没有什么避坑经验分享下？