最近看 Victoria 的 condo 市场，感觉大家情绪挺低落的。很多卖家吐槽现在出手难，甚至有人直接说“condo ownership 不如租”，理由全是 strata fee 年年涨，还怕遇到 special assessment（特别评估费）把钱包掏空。

但说实话，这种“一刀切”的观点有点太绝对了。我在 Victoria 这边跑了几个项目，发现市场分化其实很严重：

1. 老旧且管理混乱的楼：确实坑多。如果 depreciation report（折旧报告）没做好，contingency fund（准备金）不足，一旦遇到管道老化或外墙翻新，special assessment 真的能让人怀疑人生。这种楼，融资 exit 也会很麻烦，因为 lenders 对 building age 和 strata 健康状况查得很严。

2. 管理优秀、资金充足的楼：反而成了香饽饽。有些楼虽然有点年头，但 strata 会议记录里写得清清楚楚，保险 deductible 合理，准备金充足且规划清晰。这种房子住起来省心，转手时因为贷款容易下，反而比那些新盖但管理烂的楼更受买家欢迎。

所以，别一听“condo 不好卖”就全盘否定。2026 年如果想入手，别光看价格，得把尽职调查做细：
- 仔细看 Strata 会议的 Minutes，有没有未决的 litigation 或 pending 的 special assessment？
- 核对 Depreciation Report，未来 10 年的大修预算够不够？
- 确认 Building Age 和结构类型，这直接影响你未来的融资难度和退出路径。

买房是大事，涉及具体的 Financing 策略或税务问题，建议一定要找专业的 Mortgage Broker 和 Tax Professional 核对清楚，别光听网上情绪化输出。

大家最近在看 Victoria 的哪栋楼？有没有遇到 Strata 信息不透明的情况？聊聊。