买家临近交割（Closing）突然掉链子，卖家千万别急着退定金！
最近在 GTA 看到不少案例，买家在 Closing 日期前因为 Appraisal（估价）不足或者 Financing 批不下来，导致交易无法完成。这时候很多卖家第一反应是：“算了，把定金退给买家，赶紧重新挂牌吧。”
千万别这么干！在 Ontario 的房地产法律框架下，这时候你的处境非常微妙。
一旦你私自解除了合同（Release the deposit），你就失去了后续索赔的大部分权利。买家违约造成的差价（Deficiency）、这段时间的 Carrying Costs（持有成本，如房贷利息、地税、取暖费），甚至因为重新挂牌产生的佣金损失，都可能因为你的“随意解除”而无法追讨。
正确的操作流程应该是：
1. 保持合同冻结状态，不要私下联系买家协商退款。
2. 立即通知你的保险经纪人，确保房屋保险在空置期间依然有效，避免意外发生时无法理赔。
3. 让律师（Lawyer）介入。律师会评估买家是否真的无法履约，并发出正式通知。只有在律师确认买家构成实质性违约，且你有权没收定金或起诉时，再考虑解除合同。
这时候最忌讳的就是“好聚好散”心态。在房产交易中，情绪化操作往往会导致数万加元的潜在损失。如果你正面临这种情况，务必先咨询你的地产律师，而不是急着找中介重新贴牌。
#多伦多房产 #GTA楼市 #买房卖房 #法律常识
千万别这么干！在 Ontario 的房地产法律框架下，这时候你的处境非常微妙。
一旦你私自解除了合同（Release the deposit），你就失去了后续索赔的大部分权利。买家违约造成的差价（Deficiency）、这段时间的 Carrying Costs（持有成本，如房贷利息、地税、取暖费），甚至因为重新挂牌产生的佣金损失，都可能因为你的“随意解除”而无法追讨。
正确的操作流程应该是：
1. 保持合同冻结状态，不要私下联系买家协商退款。
2. 立即通知你的保险经纪人，确保房屋保险在空置期间依然有效，避免意外发生时无法理赔。
3. 让律师（Lawyer）介入。律师会评估买家是否真的无法履约，并发出正式通知。只有在律师确认买家构成实质性违约，且你有权没收定金或起诉时，再考虑解除合同。
这时候最忌讳的就是“好聚好散”心态。在房产交易中，情绪化操作往往会导致数万加元的潜在损失。如果你正面临这种情况，务必先咨询你的地产律师，而不是急着找中介重新贴牌。
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小风2026-5-23 12:35
太实用了！上周刚遇到一个买家贷款批不下来要撤，我差点就签字放人了。看来得赶紧叫上我的律师看看合同细节，不能凭感觉办事。
南风2026-5-23 12:57
补充一点，除了律师流程，Carrying Costs 真的不容忽视。如果房子空了两个月，房贷利息加上物业费和取暖费，几千刀就没了。而且如果这时候房子被破坏或者发生火灾，保险理赔也会很麻烦，一定要保持保险有效。