上周去看一套温尼伯市中心外的低价独栋，挂牌价比周边低了近15%，房东说‘便宜是因为房子旧’。进门第一感觉是冷，墙角有霉斑，窗户是双层但玻璃已经起雾。业主说去年冬天电费单冲到580加元，暖气开到21度，整晚都得开热风。这让我突然意识到，低价房最该盯的不是装修，而是‘看不见的耗电’——保温层和暖炉状态。

温尼伯冬天漫长，能源账单是长期持有成本的大头。素材里提到，有些低价老房虽然地税不高，但保温层老化、窗户密封差，导致暖炉必须长时间运行。一旦暖炉超过10年，效率会下降30%以上，耗气量翻倍。更麻烦的是，市政评估系统显示，部分20世纪80年代建的房屋，实际保温性能比评估报告低20%以上，这意味着地税虽低，但实际取暖成本远高于预期。

作为买家或房东，我建议做这五件事：第一，查暖炉品牌和使用年限，超过10年的必须更换或评估；第二，看窗户是否双层或三层，玻璃起雾说明密封失效；第三，向物业或邻居打听往年能源账单，特别是冬季平均耗气量；第四，查市政地税评估，确认是否因建筑老化而低估；第五，必须做基础结构验屋，尤其关注墙体保温层是否缺失或脱落。

现在纠结的是：如果一套房总价低，但每年多花1200加元在取暖上，10年就是1万2，这钱够买个新暖炉了。大家在温尼伯买低价房，最担心的运营成本是什么？有没有遇到过‘便宜房反被电费吞掉’的情况？