基洛纳短租投资：公寓收益真能稳赚吗？
上周看房时房东随口提了一句‘这房能做Airbnb’，我顺嘴问了句‘现在还能随便租吗’，结果他表情一僵，说‘省里是松了，但市里卡得死’。这句没头没尾的话让我心里一咯噔，回头查了下，才发现原来2026年6月后省里对主居所的要求确实放开了，但本地旅游分区的门槛一点没松。
我开始琢磨，是不是只要买个公寓，挂个短租就稳赚？可现实是，哪怕你合法注册了，如果房子不在旅游区，连申请许可都过不了。更别提那些老楼，物业说要业主大会同意，维修基金又不够，想改个短租都得先翻新。
现在BC省的短租规则确实有变化，2026年6月后省里不再强制要求主居所，但市府的分区限制和商业许可才是真卡点。租金涨幅也压在2.3%以内，算下来实际收益没想象中高。所以光看Airbnb报价表冲进去，真可能被物业费、保险、维修和许可费拖垮。
我建议买之前先摸清楼里有没有人做短租，物业有没有限制，再查查自己那栋楼的strata文件里有没有相关条款。别等签完约才发现，想租出去还得跑三趟市政，等半年才批。你们在基洛纳做短租，到底卡在哪儿？是政策松了反而更难做，还是分区才是关键？
我开始琢磨，是不是只要买个公寓，挂个短租就稳赚？可现实是，哪怕你合法注册了，如果房子不在旅游区，连申请许可都过不了。更别提那些老楼，物业说要业主大会同意，维修基金又不够，想改个短租都得先翻新。
现在BC省的短租规则确实有变化，2026年6月后省里不再强制要求主居所，但市府的分区限制和商业许可才是真卡点。租金涨幅也压在2.3%以内，算下来实际收益没想象中高。所以光看Airbnb报价表冲进去，真可能被物业费、保险、维修和许可费拖垮。
我建议买之前先摸清楼里有没有人做短租，物业有没有限制，再查查自己那栋楼的strata文件里有没有相关条款。别等签完约才发现，想租出去还得跑三趟市政，等半年才批。你们在基洛纳做短租，到底卡在哪儿？是政策松了反而更难做，还是分区才是关键？
老森昨天 15:22
我去年在市中心买了套公寓，想着做短租，结果跑市政申请时才发现，虽然省里放开了主居所限制，但咱们市对‘旅游住宅’的审批有严格面积和楼龄门槛，我那栋楼建于1985年，直接被划进‘非适格建筑’名单。后来才明白，光看政策条文没用，得先查清楚自己楼的 strata 文件里有没有‘短租豁免条款’，不然就算注册了也批不下来。建议楼主去查查楼里是否有历史短租案例，能省不少冤枉路。