上周去看房，房东随口一提，说这栋联排去年挂牌价比现在高出快二十万，现在才勉强有人出价，我听得直摇头，真有点看不懂现在的市场到底在想啥。本来是冲着Unionville那个学区去的，想着孩子以后上学方便，社区也熟，氛围好，结果一算月供，每月比预想多了将近一千块，这可不是小数目，一下子心里就打鼓了。家里人倒是还觉得Markham的华人社区和学校是稳稳的硬通货，不管外面怎么变，这儿的房总归有需求，可现实是利率高得吓人，连带贷款资格卡得特别严，新移民刚落地，想买房真不是说买就能买的，得先看收入证明、信用记录，甚至还得等个半年才能走完流程。我问了几个中介，都说现在很多人不是不想买，而是不敢买，怕买完发现月供压得喘不过气，尤其是那些原本预算宽松的，现在一看账单，直接吓退。更有趣的是，发现Markham内部差别大得离谱，像Angus Glen那边的豪宅，价格稳得像块石头，挂牌几个月也没降价，反倒是Middlefield那边的老联排，挂了快半年都没动静，一个在等升值，一个在等降价，感觉完全不是同一个市场。租出去的话，租金能到三千五，听起来不错，可一算地税、保险、维护费，再把月供一压，根本没现金流入，甚至可能还得倒贴。要是真拿来做投资，就得看自己能不能扛得住前两年没收入的日子，心里没底真不敢动。现在这情况，光听中介说‘学区房不跌’就冲进去，真有点莽了，得自己把账算清楚，别被情绪带偏，不然买完才发现，自己不是在投资，是在养房。