列治文的独立屋市场有一个矛盾现象：中位数房价只有91万，但你要是想花200万买一套独立屋，你会发现根本找不到。

根据2026年5月的MLS数据，列治文30天内独立屋平均售价181万，中位数91万。91万的中位数是因为很多公寓拉低了整体价格，独立屋本身的中位数要远高于这个数。

关键数据：列治文目前有2031套在售房源（所有类型），其中独立屋大约只占30%左右。在过去30天里，只有30套独立屋成交，平均售价181万。这意味着什么？

独立屋的供应是刚性稀缺的。列治文约25%的土地被划为农业保留地（ALR），不能开发住宅。能建房子的地就这么多了，独立屋永远不会多。加上列治文70%的华人人口，对大户型独立屋的需求始终旺盛。

200万以下在列治文能买到什么独立屋？

- 190-200万：3房左右的老独立屋，可能需要翻新，面积1200-1400平方英尺
- 180-190万：3房独立屋，位置一般，面积1000-1200平方英尺
- 160-180万：3房或车库改建的4房，面积800-1000平方英尺
- 200万以上：才开始看到标准的4房独立屋

对比温哥华，同样是200万，在温哥华北本拿比可能只能买到一套很小的3房独立屋，在列治文至少能买到3-4房的。这种价格差就是列治文独立屋持续紧俏的原因。

如果你准备在列治文买独立屋，我的建议是：看到合适的别犹豫。200万以下的独立屋，挂出来3天内基本就有offer了。预算实在不够的话，看看联排别墅，列治文的townhouse在80-100万区间，3房2卫，很多带花园和车库，性价比不错。