安省蓝山小镇（The Blue Mountains）最近有个重磅消息。省政府同意让他们继续保留一个独特的condo房产税类，这意味着蓝山村里那1200多套度假出租公寓的业主暂时不用面对房产税翻倍了。

这个特殊税类是2005年省政府专门设立的，当时MPAC把蓝山村的出租condo全部划入商业税类，导致业主们的房产税直接翻倍，市场差点崩盘。后来省政府紧急干预，搞出了这个stand-alone的税类，只适用于人口不足1万、靠近滑雪场和18洞高尔夫球场的社区。说实话全安省也就蓝山小镇一个符合这个条件。

现在的问题是这个特殊税类有一个硬性门槛：小镇人口必须少于1万人。根据镇政府的报告，预计2026年人口普查时蓝山的人口会超过1万，到时候这个特殊税类就自动失效了。想想都吓人——1216套房产，评估价值2.75亿，如果变成商业税，每年要多交260万的税，其中76%归省里用于教育。平均每套房子从每年2170刀的税涨到4334刀，直接翻倍。

镇政府其实也不希望这样。财务总监Quinlan在1月12日的全体委员会上明确说了，取消特殊税类不会给小镇增加任何收入，只是把税负从一部分业主转移到另一部分业主头上。住宅业主每年能少交40刀，但那些condo业主的税负直接翻倍。

镇上的酒店业高管Hamilton在听证会上警告说，如果取消这个税类，可能会导致连锁反应：出租公寓减少、酒店入住率下降、市政住宿税收入减少，最后影响的是当地居民的就业机会。有议员直接说：我不希望看到我们镇变成一座鬼城。

不过也有当地居民反对这个特殊税类，认为这对普通住宅业主不公平。2025年评估价值2.75亿的房产只享受优惠税率，而普通住宅业主却要承担更高的税负比例。

这个消息对蓝山地区的condo投资者来说是个好消息，但长远来看，人口增长带来的税类变更风险依然存在。如果你在考虑买蓝山那边的度假公寓做Airbnb，这个税类政策必须纳入你的投资模型里。