温尼伯的房价连续两年上涨了，涨幅在10%到15%之间。这种上涨背后有基本面支撑。

首先是人口增长。温尼伯的人口增长率在加拿大主要城市中名列前茅，主要是省内其他地区和原住民社区的迁入。人口增长意味着住房需求在增加。

其次是就业市场。温尼伯的医疗、教育和科技行业都在扩张，提供了不少稳定的工作岗位。这对房价是个长期支撑。

第三是 affordability。虽然温尼伯的房价在涨，但相比多伦多和温哥华，仍然便宜很多。一套独立屋的平均价格大概在35万到40万之间，这在GTA根本不敢想。

但也要看到风险。温尼伯的房价涨幅虽然可观，但基数低意味着波动幅度也可能更大。如果人口增长放缓或者就业市场出现波动，房价回调的空间也不小。

另外，温尼伯的冬季气候是个硬伤。不是所有人都能适应零下三十度的冬天，这会限制人口流入的上限。

总的来说，温尼伯的房市目前处于上升周期，但别指望它能复制多伦多的涨幅。

对于投资者来说，温尼伯的租金回报率确实不错。一套35万的独立屋，月租1400到1600刀左右，扣除地税和保险后净回报率在5%到7%之间。

但你要考虑空置期和维修成本。温尼伯的冬天对房屋损耗比较大，每年维护费用要比南方城市多不少。