海洋省份的房市热度确实降了不少。疫情那几年，哈利法克斯房价翻了一倍多。很多高位入场的买家现在面临负资产的风险。我认识几个朋友是二零二二年高点买的房。当时房价涨得太猛，大家都怕错过。结果现在利率上升，远程办公减少。房市明显降温。想卖房的话，挂牌半年都无人问津，最后只能降价出售。CREA的数据显示，大西洋省份的销售活动确实在放缓。库存开始累积。卖家议价空间变大。对于刚需族来说，这反而是个入场谈判的好时机。你可以大胆砍价，不再像以前那样被抢房。但对于投资者来说。情况就不一样了。现在的房价可能并不支撑正现金流。以哈利法克斯的独立屋为例。中位价已经超过五十万刀，月供加上地税保险，租金很难覆盖。算下来每个月都在亏钱。我个人的建议是，如果你高位站岗了。先别急着卖。海洋省份的人口流入趋势还不错，长期来看房价应该能企稳。但如果是投资房且现金流为负，就要认真考虑是不是该止损了。现在入场的话要更加谨慎。不要只看房价涨了多少。一定要重新计算租金回报率，确保在利率高位的情况下也能承受。还有一点很重要，海洋省份的就业市场相对单一。主要依赖旅游业和渔业。经济波动较大，房价支撑力不如多伦多这样的金融中心。

还有一点，哈利法克斯的老房子很多都是百年以上的建筑，木结构容易受潮腐烂。买房前一定要请专业的验房师检查房屋结构。

另外，哈利法克斯的保险费用比内陆城市高，因为沿海地区更容易受到极端天气的影响。