海洋省份的房市热度确实降了不少。疫情那几年，哈利法克斯房价翻了一倍多。

很多高位入场的买家现在面临负资产的风险。我认识几个朋友是二零二二年高点买的房。

当时房价涨得太猛，大家都怕错过。结果现在利率上升，远程办公减少。

房市明显降温。想卖房的话，挂牌半年都无人问津，最后只能降价出售。

CREA的数据显示，大西洋省份的销售活动确实在放缓。库存开始累积。

卖家议价空间变大。对于刚需族来说，这反而是个入场谈判的好时机。

你可以大胆砍价，不再像以前那样被抢房。但对于投资者来说。

情况就不一样了。现在的房价可能并不支撑正现金流。以哈利法克斯的独立屋为例。

中位价已经超过五十万刀，月供加上地税保险，租金很难覆盖。

算下来每个月都在亏钱。我个人的建议是，如果你高位站岗了。

先别急着卖。海洋省份的人口流入趋势还不错，长期来看房价应该能企稳。

但如果是投资房且现金流为负，就要认真考虑是不是该止损了。

现在入场的话要更加谨慎。不要只看房价涨了多少。

一定要重新计算租金回报率，确保在利率高位的情况下也能承受。

还有一点很重要，海洋省份的就业市场相对单一。主要依赖旅游业和渔业。

经济波动较大，房价支撑力不如多伦多这样的金融中心。

我观察了哈利法克斯的租金市场，发现租金增长率也在放缓。疫情期间的租金暴涨已经结束了。



现在新房源供应量增加，租客的选择更多了。房东想涨租金变得越来越难。



CREA的数据显示海洋省份的新建房屋数量在增加，这意味着未来几年供应会继续上升。



对于刚需买家来说，这可能意味着有更多谈判空间。但对于投资者来说。



租金回报率的下降会影响整体投资回报。需要重新计算财务模型再决定是否入场。