成交慢了下来，价格却还没怎么松
我看蒙特利尔4月这组数，最明显的感觉是：买家变谨慎了，但卖家还没有明显让价。
4月 Montreal 一共成交4744套，比去年少了7.5%。新挂牌有8241套，比去年多9.1%；月底 active listings 到20959套，比去年高14.9%。这些数字放在一起看，买家确实比去年有更多选择。
但价格没有跟着大松。平均成交价是667465加元，同比还涨了3.3%。独立屋中位价645000加元，同比涨3.2%；公寓中位价425000加元，基本和去年差不多。
所以这个市场挺拧巴的。成交慢下来，库存也在堆，但蒙特利尔不像多伦多公寓那样直接给你一个很清楚的下跌信号。更像是买家不愿意追，卖家也还没急到大幅降价。
如果是我自己看蒙特利尔，我会重点盯两件事：一是同区库存是不是继续增加，二是公寓和独立屋会不会继续分化。现在能谈，但别以为所有卖家都会立刻松口。
4月 Montreal 一共成交4744套，比去年少了7.5%。新挂牌有8241套，比去年多9.1%；月底 active listings 到20959套，比去年高14.9%。这些数字放在一起看，买家确实比去年有更多选择。
但价格没有跟着大松。平均成交价是667465加元，同比还涨了3.3%。独立屋中位价645000加元，同比涨3.2%；公寓中位价425000加元，基本和去年差不多。
所以这个市场挺拧巴的。成交慢下来，库存也在堆，但蒙特利尔不像多伦多公寓那样直接给你一个很清楚的下跌信号。更像是买家不愿意追，卖家也还没急到大幅降价。
如果是我自己看蒙特利尔，我会重点盯两件事：一是同区库存是不是继续增加，二是公寓和独立屋会不会继续分化。现在能谈，但别以为所有卖家都会立刻松口。
看Plateau昨天 18:28
我也觉得现在不是卖家完全没底气。好位置的房子还是有人看，只是买家不像前两年那样什么价都接。
慢慢谈价昨天 18:41
库存多起来以后，买家至少有空间比较。以前怕错过，现在可以多看两套再决定。