五月看素里公寓和预售，我会特别小心只讲远期规划的说法。交通和人口增长当然重要，但买家现在要面对的是月供、管理费、出租难度和同区库存。我的做法是从现金流倒推价格，再看交楼时间和同类二手盘。如果普通户型已经有很多选择，就不能因为未来会更热而现在高价接盘。自住可以买，但投资更要把风险写进表里。