五月看高贵林公寓数据，我觉得天车和山景不能替代现金流。库存多、成交弱的时候，买家应该更敢拿同楼成交和租金回报去谈。好位置的两房仍然有需求，但普通户型如果管理费高、朝向一般、未来供应多，就要回到现实价格。我的做法是先算保守租金和总持有成本，算不出来就不追。