五月看本拿比公寓投资盘，我会从保守租金倒推价格。靠天车确实有需求，但管理费、空置、维修和同楼竞争都会影响真实现金流。我的做法是不拿最好月份的租金做全年假设，也不把未来涨价当安全垫。现在选择多，普通户型如果算不出合理回报，就应该让价格回到现实。