最近五月在汉密尔顿看老房子，有个习惯想分享下：我会先把预估的维修预算从心理价位里扣掉，剩下的才是我能接受的总价。虽然汉密尔顿的总价确实比多伦多低，这是事实，但老房子的坑也多。屋顶老化、地下室潮气、老化的电线、旧炉子或者单层玻璃窗户，随便哪一项出来都是一笔大钱。我的做法比较保守，先按最坏的情况预留维修资金，然后再去谈价格。比如一栋1950年代的联排，表面看价格合适，但验房报告一出，屋顶和地基问题加起来可能要花不少钱，这时候再谈价才有底气。理解大家预算有限想入手老房，但千万别把所有现金都压在首付上，手里得留点余地。毕竟房子买下来不是终点，后续的维护和翻新才是常态，尤其是这种有历史的建筑，细节问题往往藏得深。