最近去圭尔夫（Guelph）看了几套出租房，发现一个很现实的问题：虽然学生和家庭的租赁需求一直在线，但租金确实不像前两年那样闭眼涨了。

作为投资人，如果现在还按“满租”状态去算现金流，风险太大了。我的做法比较保守：在测算时，先假设每年至少有一个月的空置期，再加上一次突发维修费用。如果在这种“悲观假设”下，现金流还能勉强撑住或者不亏，这套房才值得考虑。

简单来说，不是没需求，而是现在的市场要求买入价更合理，对租金的预期也要更接地气。大家怎么看？