最近看卡尔加里的独立屋（Detached），发现一个挺明显的现象：卖家现在不敢随便漫天要价了，但真正地段好、维护不错的房子，敢按市场价挂牌，还是有人认真看的。

其实买家没消失，只是变精了。那些装修老旧、位置偏、或者价格明显高于近期成交（Sold Price）的房子，挂在那儿就是积灰。但如果是自住需求，地段还行、房子能直接入住，价格贴近市场行情的，依然会有不少家庭去实地看房。毕竟对于刚需来说，解决一家人的居住问题是第一位的，不是为了短期炒作。

另外，外省买家的账也算得明白。同样预算，从多伦多或温哥华过来，在卡尔加里能买到带大院、有车库、房间更多的房子。这种居住体验的落差，对家庭买家吸引力确实大。

所以我个人看多的是卡尔加里优质的独立屋，而不是所有挂牌房源。如果是我自己买，策略会很简单：先过滤掉那些乱开价的，然后死盯正常定价里的好房。这种房子竞争还是有的，犹豫太久容易被别人下手。

大家最近看房感觉如何？是觉得好房依然抢手，还是觉得市场真的冷下来了？欢迎聊聊。